Zum Geschrei der Möwen aufwachen, jeden Tag einen Abstecher an den Strand machen und bei Wind und Wetter ins Wasser springen. An der Ostsee wohnen wollen viele.

Aber das Leben am Meer hat auch seinen Preis, denn Grundstücke an der Ostsee sind nicht gerade billig. Trotzdem gibt es einen Ort, in dem das Wohnen an der Küste besonders günstig ist.

Ostsee: DAS treibt die Preise in die Höhe

Laut einer Immobilienmarktanalyse der Postbank sei der günstigste Wohnraum rund um Flensburg und in der Stadt selbst zu haben. Durchschnittlich habe der Quadratmeter in der Förde-Stadt im Jahr 2020 2.400 Euro gekostet.

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Das ist die Ostsee:

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Im Landkreis Rensburg-Eckernförde, also in direkter Nachbarschaft, habe der Quadratmeter nur 100 Euro mehr gekostet. Im Vergleich kommt der Landkreis Vorpommern-Rügen auf ganze 3.770 Euro pro Quadratmeter und im Kreis Ostholstein mit den Ferienorten Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Grömitz und der Ostseeinsel Fehmarn müsse man pro Quadratmeter sogar noch ein wenig mehr hinblättern.

Grund für die Wucherpreise sind Ferienhäuser. „Der Immobilienmarkt an der Ostseeküste ist stark von Ferienimmobilien geprägt. Diese Objekte sind – je nach Ausstattung – insbesondere in Küstennähe sehr teuer“, erklärt Stephan Hellman, Mitglied der regionalen Geschäftsleitung Nord von der Postbank Immobilien GmbH.

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Die hohen Preise seien nicht verwunderlich, „denn mit der Vermietung an Feriengäste“ ließe sich ein ganz anderer Gewinn erzielen als mit regulärer Vermietung. Durch den hohen Gewinn, den Vermieter machen, ist also der hohe Immobilienpreis zu rechtfertigen.

Ungünstig ist das nur für alle, die selbst ans Meer ziehen wollen und aus ihrer gekauften Immobilie statt einer Ferienwohnung ein Eigenheim machen möchten. Hellman versichert aber: „Abseits des Luxus-Segments“ gebe es trotzdem „durchaus bezahlbare Objekte.“

Immobilienpreise an der Ostsee steigen

Aber auch in und um Flensburg steigen die Kaufpreise, ebenso wie in allen anderen Regionen an der Ostseeküste.

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Wer jetzt also damit liebäugelt, in Richtung Flensburg ans Meer zu ziehen und sich dort vom Geschrei der Möwen wecken zu lassen, sollte sich ein wenig beeilen, bevor es auch dort Wucherpreise gibt. (fk)